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上海普陀VR建筑表现培训课程浅谈VR技术对房地产开发企业的意义
发布日期:2019/2/13 16:27:46    上海普陀VR建筑表现培训课程 1765 分享
VR确实在渐渐改变着我们未来的生活场景,房地产也正在经历着一次行业升级,产品设计、买房体验、入住场景化等多方面都在发生转变。未来买房者享受到的,必然是更具人文关怀的买房服务,买房不仅是买一个空间,买的更是一种对未来生活的期待,而且这种期待在VR技术的帮助下,已经变得触手可及。所以这次普陀VR建筑表现培训课程老师就来简单谈谈VR技术对房地产开发企业的意义。
 
1.提高直观度和认可度
 
同一户型不同楼栋、不同楼层效果自然也不一样,站在3楼绝对感受不到33楼的效果,而实际上因为安全问题也不会让你登上33楼的,尤其是“江景房”,取景效果如何绝对不是置业顾问一句话就能让购房者踏实的,换言之实体样板间不可能搭建所有户型,最主要的是不能满足购房者“实地”看房的某些需求。
 
VR正好弥补了这些不足,不仅可以以上帝视角鸟瞰项目整体状况,而且可以以第一人称视角自行行走,购房者得以“身临其境”,切身感受远比置业顾问苦口婆心的描述更认可。VR模拟的一年四季变化、光线变化、天气变化,传统模式更是无法比拟。
 
2.降低时间成本和资金成本
 
项目拿地后,即便是搭建临时的样板间,从规划设计,到购买材料,再到签订设计合同,到签订装修合同,到施工,再到软装进场,直到最后验收、推广,时间至少得3个月。而这3个月对于营销而言,做的宣传越多,亏得越多,甚至会起到副作用,让购房者觉得你只宣传不做事儿。
 
对于VR样板间,项目规划出来之后就可以开工,甚至在拿地之前就可以开工,项目提供所需资料,预计7-14天可以完工,时间至少提前两个多月,也就意味着回款至少提前两个多月。
 
精装样板间的造价多在5000元/㎡以上,而VR虚拟样板间最低可能只需要500元/㎡,单造价方面成本节约90%左右,加上可以提前宣传认筹,购房者已认可中意房源,万事俱备只欠东风,待拿到预售许可证之后就可以正式开盘、销售、回款了。
 
拿同样的地,卖同样的价格,一年销售完成和两年销售完成,利润会差一倍。其背后的原因在于,开发商每一天都需要承担高达几百万的利息。
 
3.交互体验助力定制性开发
 
开发商在设计户型的时候,对客户的实际需求考虑不是很多,或者说是个性化的需求考虑不是很多,导致很多业主收房装修时候把里面的部分隔墙拆掉重来。对于装修,有的喜欢欧式,有的喜欢中式,有的喜欢复古奢华,有的喜欢现代简约,不一而足,精装户型不可能囊括所有需求,有时可能仅仅因为灯的样式而失去一个客户。
 
有的购房者看重的是地段,但是对户型或者装修不甚满意,那么VR就可以解决这一难题,反之亦然,因为VR样板间,购房者喜欢上户型或装修了,对地段的要求可能就没那么高了。
 
在VR虚拟样板间里面,购房者可以根据自己的实际需要,选择隔断,使用SI(结构体分离)技术,可使一房变两房,甚至是“2+1”的空间格局,同一“户型”可以变成两房、三房甚至是四房,体验每个房间的空间大小,并基于此想象未来的生活场景,一旦合同敲定,在交房前,可以根据购房者的需求进行隔断,不再千篇一律。
 
在装修方面,购房者可以从丰富的家装素材库任意搭配,先选风格,再选配套,想要什么家具、家电,品牌大小颜色材质更容易选择搭配,一点即可,设置完毕告知开发商,精装修轻松搞定。
 
4.智能家居立享科技红利
 
智能家居、智慧物业是当前的热门话题,开发商自然希望给业主更好的体验,但是在交房之前,很多产品是无法使用的,单单一个样板间也无法囊括所有产品,最主要的是硬件成本。使用VR技术,可以低成本全方位投入,从小区围挡、行车道闸、智能门禁、公共摄像头到智能照明、智能门窗、智能空调等等,客户“看得见摸得着”,加之VR可以模拟季节、天气、白昼等变化,体验效果更佳。
 
5.一次开发多份复制 降低展示和购房成本
 
开发完成后,可速度分发,城市展厅仅需10平米即可,旅游地产和海外置业不需亲赴项目地了解,大大降低展示的成本和购房成本。
上海普陀VR建筑表现培训课程浅谈VR技术对房地产开发企业的意义
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